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贷款利率水平会否同时出现松动?记者昨天采访了沪上多家银行后发现,除了个别“很拼”的城商行之外,目前沪上二套房贷利率大都维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平。

根据最新发布的二套房政策,除了首付比例最低降至四成之外,利率也可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。浙商银行3月30日深夜宣布,对个人住房政策进行调整,普通住房(总价500万元以下的公寓),首付比例最低为四成,利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓,首付比例则按五成执行,利率为基准利率的85%。

“打七折”的二套房利率听上去“很拼”,但目前只是针对购买浙商银行有开发贷合作楼盘的优质客户,对非此范围内的客户则执行原标准。具体首付比例、利率水平等,由各分行根据当地市场和客户信用情况等,经审批后确定。事实上,有能力购买二套房的都算是有一定经济实力的客户,不排除银行以优惠的按揭贷款利率为卖点,向这部分客户推广理财、私人银行等业务。

除此之外,从记者昨天采访到的情况看,建设银行、农业银行、浦发银行等都表示二套房贷仍执行基准利率上浮10%。融360房贷的分析师袁媛认为,对于此次新政出台,银行需要一段反应时间,不会马上落实到位。她预计,二套房首付比例调整的速度,与之前落实“认贷不认房”首套房认定标准应该差不多,需要一个月左右;未来,二套房贷利率有望定在基准利率或者打九五折,而不是现在的上浮10%。

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信贷、财税、土地等多项房地产政策纷纷落地。此番政策力度超出了业内的普遍预期,面对政策组合拳的强力刺激,后续市场有望逐步升温,但不同城市间分化格局犹存。值得注意的是,当前楼市的政策取向依然是鼓励刚需和改善性需求,新政连发将塑造楼市新常态,但并不意味着房价的大涨,去库存仍是当前楼市的首要任务。很多地区房价将出现一定程度的增长放缓或下降,而北上广等一线城市仍存在房价上涨的压力。

实际上,中央政府“稳定住房消费”的政策导向十分鲜明。今

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信贷、财税、土地等多项房地产政策纷纷落地。此番政策力度超出了业内的普遍预期,面对政策组合拳的强力刺激,后续市场有望逐步升温,但不同城市间分化格局犹存。值得注意的是,当前楼市的政策取向依然是鼓励刚需和改善性需求,新政连发将塑造楼市新常态,但并不意味着房价的大涨,去库存仍是当前楼市的首要任务。很多地区房价将出现一定程度的增长放缓或下降,而北上广等一线城市仍存在房价上涨压力。

实际上,中央政府“稳定住房消费”的政策导向十分鲜明。今年的政府工作报告明确指出支持居民自住和改善性住房需求,把一些存量房转为公租房和安置房。按照支持合理住房需求的政策思路,加之经济下行和就业压力仍然较大的情况下,便不难理解此轮政策的出台初衷。

伴着一系列新政的落地,业内外最为关心的话题是下一步的市场走势以及房价的未来走向。就市场走势而言,随着政策刺激效应的逐步释放