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70个大中城市中,房价环比上涨的城市多集中在一二线城市,尤其是北上深三地均出现上涨。

自3月底以来,房地产政策进入宽松周期。分析人士称,后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来楼市量价数据有望继续改善。

楼市有望继续回暖

国家统计局18日公布数据显示,3月份,全国70个大中城市新房价格环比下降城市数量为50个,较上月减少16个;二手房价格环比下降城市数量为48个,较上月减少13个。

此外,3月份,70个大中7万套,9%。房价环比下降城市数据减少及成交量回升,都表明楼市在继续回暖。

交行金融研究中心研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示,“由于近期的政策连发均是临近3月底及以后,因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激,而是反映了市场自身的复苏。”但她预期,随着政策红利释放,成交有望继续小幅改善。

值得注意的是,在全国环比房价总体趋稳的同时,城市间却继续分化。一二线城市环比上涨的城市数量在增加,平均价格也由跌转升。

数据显示,3月份,一线城新房和二手房价格环比综合平1%3%。同期,新房和二手房上涨的城市中,一二线城市分别占到九成和近七成。

此外,除广州新房价格环比出现微降外,一线城市其他价格指数均出现上涨。

上证报记者从中介机构也了解到,3月份一线城市楼市成交量暴涨。据链家地产数据,3月北京二手房实际成交量环比4%,成交量创下近两年以来新高。

与一二线城市在政策刺激下楼市加速回暖的情况不同,大部分三四线城市受库存压力以及需求水平限制,目前仍在继续调整。

政策依然留有后招

今年以来,房地产市场继续低迷走势,一季度房5%,与去年同期相比,增速几近减半,这表明房地产拖累经济之势依然显著。

自3月底以来,新一轮楼市托底政策出台,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。而地方层面上,已有上海、辽宁等五地上调了公积金贷款提取额度上限。

链家地产市场研究部李巧玲认为,目前房地产政策已进入宽松周期,不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。

夏丹也持相同观点。她认为,未来可供选择的政策包括,进一步放宽公积金提取条件,提高公积金贷款额度;增强个人住房贷款产品灵活性,提高贷款办理效率;契税减免,划分标准配套更新等。

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国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,房价环比变化总体趋稳,城市间继续分化;同比房价则继续下降。业内预计,第二季度市场成交量将继续上升,更多城市房价有望止跌反弹。一线城市将扮演房价上涨领头羊角色。

首先,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面。70个大中城市中,价格环比下降的城市有50个,上涨的城市有12个,持平的城市有8个。值得注意的是,与去年同月相比,70个大中城市价格全部下降

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上海二手房市场波动明显,多个区域量价齐升。

嘉定新城板块某二手房门店经理介绍说,由于所属板块内不少二手房刚满2年,属于受本次新政影响较大的房源,有七成以上房东上调报价,幅度在6%左右。“目前,区域内成交活跃的一房、两房,已普遍涨价10万元左右。”

公积金新政的影响也不小。松江大学城某二手房门店中介表示,本月来5年以内次新房挂牌量上升10%,且价格也有所上升。购房者原本还在观望